配套缺失、高压线环绕、开发商信誉危机，加之广东疫情…原以为恒大林溪郡会遭遇开盘滑铁卢，但万万没想到，开盘两周就只剩尾货了。

6月24日，在恒大债务危机的传闻之下，林溪郡项目一次性推出6栋共计1015套住宅，并且给出认筹89折、最低19300元/平的惊人价格。要知道，香洲区+横琴一体化双重光环加持，居然还能1字头，确实让人跌破眼镜。而“恒大确实缺钱”的疑虑又加深了一层。

目前来看，成交均价在21000元/平左右，即便如此，已经让周边两个均价27000--28000元/平的项目销售停滞，同时也让原本计划置业金湾斗门的刚需，多了一个选择。虽然相目周边暂时缺少配套，但毫无疑问洪湾的位置确实更近香洲主城区以及横琴。

今天，我向项目负责人请教了客群构成，让我颇感意外：

1.50%周边本地人：住在周边的珠海本地人是购买主力，本地人对周边价格比较了解，所以买得非常果断和积极。

2.30%中山坦洲客户：这部分客群最让我意外，原来这些人住在坦洲，有强烈的意愿置换到珠海，目前坦洲二手房1.3--1.5万元/平的价格，相当于只需要补6000--8000元/平方的成本，就可以置换到珠海香洲区，这确实非常有吸引力。

3.10%外地客户：因为上个月广东疫情影响，外地客户明显减少，造成该项目外地客占比偏少，且相当一部分客户没能来现场，直接在外地转账订购。

4.10%其他客户：包括港澳客户、金湾和斗门客户，共同组成剩余部分。

据了解，目前该项目仅剩200多套尾货，并且区划速度还挺快，预计将在未来半个月左右实现s6地块清盘。而下一期开盘的s7地块，预计要到十月份。