这次武汉疫情，地产圈里看上去最轻松的，就是恒大员工了。

1月初恒大发了一个通知，今年春节放假18天。

这么长的假期，仅次于杭州滨江房产的19天。当时有网友在微博上说：

想去恒大上班。

2月初，恒大又发文通知，假期延长至2月16日。现在距离恒大开工的时间，还有三天。

但其他公司员工可没有这么轻松了。他们正没日没夜地开语音会议，研究怎么挽救几乎归零的销售。

链家官网，武汉成交数据停止在了1月15日这天。一个年成交30万套的市场，就此凉凉。

去年，武汉楼市销售额最高的三家房企是：保利、万科和中建三局。整个湖北区域，碧桂园一直是最大玩家。

他们的损失都很大。

但这轮疫情里，孙宏斌可能是最受伤的男人。

上轮2003年非典事件之后，当时还偏安天津的顺驰，在全国连拍8块土地。老孙压中了中国第一轮土地红利，如果不是他的狂妄，顺驰现在可能是带头大哥了。

但这一次，老孙没这么幸运了。

去年4月，武汉推出10宗地。融创砸了152亿元包揽了其中4块。融创还和武汉地产集团签署了战略合作协议，悄悄收购了他们的一个资产包。

融创在武汉的拿地金额，超过了五百亿。这些房子本来都要在今年卖出去的。

然后，黑天鹅从天而降了。

2月中旬之后，中国房地产的困难，就不仅仅局限在湖北区域了。中原地产研究中心统计，大部分开发商春节期间的成交量相比往年暴跌了95%。用花样年的曾宝宝很隐晦的话来说就是：

我们面临的艰难，还是未知数。

2月9日，融创上海区域、北京区域和东南区域同时发布消息，在2月10日至3月31日认购指定项目，自认购之日起享受30天内无理由退房。

融创这轮无理由退房涉及的城市，达到42个。

无理由退房最早提出并在全国实施的，也是恒大。几年来无人跟进，直到这次疫情袭来，融创拷贝了恒大的方案。

融创官宣的第二天，花样年也跟进了无理由退房优惠活动，商办类项目还可享10%首付。

之后，新城、时代中国、绿地、新城控股、中粮等十几家房企也迅速采取了类似行动。阳光城给出的无理由退房期限是：

半年。

无理由退房牵扯到的利益主体、操作细节，需要一本书的体量来涵盖。现在，开发商们开始向服务业学习，想要把它变成行业标准了。

无理由退房政策之后，融创华北区域又把这个政策往前推进了一把。他们悄悄推出一个员工购房及推荐购房政策：

价格优惠15%，赠送车位，半年内付款，可更名，3个月以后可以退款。

结果长春融创洋浦一号项目，一天就卖了100多套。其他开发商对这个政策是五体投地的：

我们还在思考线上直播，人家已经把员工收割掉了。

去年，很多房地产公司的员工买到这样的房源，然后几个月后倒卖了出去。去年的行情，大家应该都还记得。2019年一整年，大家对房地产行业的印象就是降价、维权。

听说，那些将内购房出手的员工，都没赚到钱。

所有人都没有想到，黑天鹅会来得如此猝不及防，刚刚定下的2020年flag立刻就变得不切实际。

武汉疫情爆发后，房企的统一行动，都是线上看房。这个举措的效果，大家心里都是没底的。

昨天深夜，无锡一口气出台了17条政策来保障房地产行业，内容涵盖了调整预售门槛、贷款支持、延期缴税、延期缴纳土地出让金，就连饱受争议的长租公寓，也可以申请纾困资金。

西安和深圳也公布了自己的调整措施。梯队如此明显，一二三线城市都找到了各自的标本。

去年4月份减税大潮后，地方政府也要勒紧裤腰带过日子了。

一场疫情，对开发商、对地方政府来说都是至暗时刻。现在，地方政府到了不得不的时刻。

地产商现在的促销活动眼花缭乱。但梦想有套房的子姨，还是只扫描了南京世茂的小程序，原因是：

世茂许诺做任务，可以领口罩。

都这个时候了，世茂不能骗我。

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