疫情来得突然，还没做好准备，房企们就要迎接当头一棒。

本是小阳春的销售旺季，已经打了水漂，若再赶上项目分布在疫情重灾区，更是雪上加霜。

而前几年高周转高杠杆积累的资金压力，还在紧逼房企去除库存，回笼资金。

曾经某房企高喊活下去，也许大家并未当真。如今这三个字，竟如此应景。

比规模拼土储不再是2020年重点，去库存保现金才是重中之重。谁更能抵御风险，谁就有可能在危机中实现超越，剩者为王。

针对2019年克尔瑞中国地产全口径销售额前十名房企，無房统计了它们的全国待售面积、去化率等数据，并单独统计了武汉项目的情况。通过数据，或许我们能够为2020年房地产赛道划出新起点。

本文为该系列文章上集，分析对象为2019年克而瑞房企销售榜top1-5名。

*房企在售项目、已售面积、成交金额、待售面积数据来源于克尔瑞CRIC数据库

*房企2020年一月销售额数据来源于房企公告

*数据截止日期为2020年2月12日

根据克而瑞数据，在十强房企中，碧桂园的待售面积遥遥领先 ，高达3亿多㎡。排在最后两位的新城控股和世贸集团，4000多万㎡的待售面积不到碧桂园的七分之一。

就去化率而言，十强房企中碧桂园21.7%最低，不到中海地产43%的一半。

由于武汉的受灾情况严重，因此無房也单独统计了武汉的情况，榜单如下。

碧桂园全国范围内待售面积3.09亿㎡，排名第一；且去化率仅有21.7%，为十强房企中最低，去库存压力巨大。

碧桂园武汉待售项目面积为94万㎡，排名第七；武汉待售面积占碧桂园全国范围内项目待售面积的0.31%，排名第十，对其影响轻微。但碧桂园的项目大多分布于广东省，在湖南和浙江也有较多布局， 这三个省份都是受湖北疫情影响较为严重的省份。

碧桂园2018-2019年已售项目面积为8560万㎡，成交金额为9700亿人民币，可得出成交均价为11332元/㎡，以此与待售面积3.09亿㎡相乘，算出待售货值高达3.5万亿人民币，相当于碧桂园2019年销售额的五倍，2020年，碧桂园压力不小。

面对恒大的7.5折售房，碧桂园表示暂时不会跟进。目前还没有看到碧桂园的强力销售措施，或许后面会有动作。

万科全国范围内待售面积1.77亿㎡，排名第三；去化率35%，排名第四。去库存压力可控。

2020年1月份，万科实现合同销售面积333.5万㎡，合同销售金额549.1亿元，在一月份全国房企销售金额最高；同比涨12.3%，亦在top5房企中增长最快。

然而，武汉疫情对万科的影响相比其他房企也更为突出，成为万科2020年去库存的一大隐忧。

十强房企中，万科武汉待售面积高达580万㎡，排名第一；武汉待售面积占全国待售面积3.28%，排名第三，对万科整体市场影响不小。

目前武汉万科和万科总部都还没有对武汉在售楼盘发布任何公告，相信在疫情结束后，将会陆续有消息公示。

恒大全国范围内待售面积2.4亿㎡，与第一名的碧桂园差距并不算太大，排名第二；但其去化率30%，排名第七，相比碧桂园的去库存压力要小一些。

恒大在武汉的待售面积为100万㎡，排名第七；武汉待售面积占恒大全国范围内待售面积0.41%，排名第九，影响轻微，这对于恒大来说是一个好消息。

2020年1月，恒大实现合约销售金额约为人民币405.5亿元，同比下跌6.07%。

因此，无论是恒房通在线5000元订金的线上购房，还是这周发布的全国楼盘7.5折，都是恒大必须要做的抉择。

据恒大消息，截至2月18日，恒房通平台6天累计网上认购房屋6.8万套，预计到2月29日网上认购将达到15万套，线上购房让利打折初见成效。

融创全国范围内待售面积1.5亿㎡，排名第四；但其去化率仅有29.3%，排名第八。去库存压力相对较大。

融创中国武汉待售面积330万㎡，排名第四；武汉待售面积占比融创全国待售面积2.11%，排名第六。

通过融创2018-2019年项目的成交额/成交面积测算，融创中国的单房售价达到了14139/㎡，比恒大与碧桂园要高出不少。

融创的项目中高端住宅较多，虽然这样的单价与万科地产差距不大，但融创中国并没有万科物业这样的额外附加值优势存在。

2020年1月，融创实现合同销售金额约186.3亿元，同比减少22.24%；合同销售面积约135.8万平方米，同比减少14.69%。

在近日，融创也跟进了恒大的动作，2月9日至3月31日期间，认购融创上海、北京、安徽、浙江、福建、江苏等地的43个城市项目，可享受30天内无理由退房，但缺乏恒房通这样的强力工具，融创线上购房的优势并不突出。

保利全国范围内待售面积1.2亿㎡，排名第五；去化率34.4%，排名第五。整体尚可，但考虑到保利重仓武汉市场，因此2020年的去库存压力相对较大。

保利武汉待售面积530万㎡，排名第二；武汉待售面积占比全国待售面积4.29%，排名第一，损失惨重。

保利发展也在近日跟进了恒大，2月7日至疫情结束，部分项目自认购之日起一个月内，未网签可无理由退房。

2020年1月，公司实现签约金额235.88亿元，同比下降29.78%。值得注意的是，保利地产的销售额下滑幅度，是前五名房企之最。

根据保利地产往期表现，与其他房企多在下半年冲刺业绩不同，上半年对于保利至关重要。

观察保利2019年各月经营数据，2019年1至6月贡献业绩最多，上半年平均月销售421亿元，其中6月单月冲至637亿高位，即便是淡季的一月份也有336亿元的销售额；而下半年则明显回落，单月平均销售额仅为334亿元。

疫情对房地产业的影响或将持续到5月左右，以此预判，保利2020年的业绩压力陡增。

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