2020年全国房企百强榜单出炉，18家入榜房企已相继乌鲁木齐“开疆拓土”。榜单前十的房企中，已有恒大、碧桂园、万科、保利发展、融创中国、中海、绿地、绿城7家入乌落子，逐鹿乌鲁木齐，在与本土房企的较量中，各家都在争锋拼段位，试问西北大地，谁主沉浮？

壹

速度——品牌房企狂飙突进“分食”乌市

绿城是首个进入乌鲁木齐的品牌房企，早于2004年，乌鲁木齐就在水区水磨沟风景名胜区开发第三代别墅绿城玫瑰园；直至2009年，第二家外来房企万科，首入新市区核心区的形式，以精装房金域华府占领乌鲁木齐市场。

同年，恒大以首入五家渠的形式，从郊县包围城市，到后来的恒大绿洲、恒大城市之光、恒大名都，恒大珺睿府等项目实现进入主城的跨越。

2011年，绿地落子会展片区，便有了如今的绿地中心，成为乌鲁木齐会展片区标杆；金科选择跟恒大很相似，在青湖经济开发区拿地，走郊区包围城市路线，然后迅速占领乌鲁木齐各个区域。

2013年完成完成组建的中海，接盘中建在米东区开发云鼎大观项目，正式进驻乌鲁木齐。

同年年底，万达集团“落子”乌市高铁片区，高起点定制第三代综合体，打造100万平方米商业综合体。2016年8月乌鲁木齐第一座万达广场开业万人空巷，今年第五座万达广场已经立项准备入市。

央企保利发展以其军工品质著称，与恒大相似，都是以郊县包围城市的形式，从2014年进入五一新镇，到如今乌鲁木齐主城3个项目开花。

2017年碧桂园顶着当年“地王”头衔，连开三盘，碧桂园疯狂的速度仿佛在告诉人们，乌鲁木齐这块蛋糕实在太大，现在就是最好的分食时机。

同时，富力、阳光城也紧跟进入，阳光城连下三盘，富力则以百万大盘占据高地。有意思的是三家企业在项目选择时都在会展片区奥体中心板块，进行正面对抗。

红星地产自2018年以来在乌鲁木齐开发包括红星天阙 、红星 ·雅山1931、红星·南山源筑和商业红星美凯龙。

融创入乌鲁木齐有些意外，是收购了绿城在五一新镇后续地块，2018年融创与本地德港合作精采天地亮相后，大家才知道，融创来了；在乌鲁木齐碧桂园被炒得火热的时候，领地来了，带来了领地蘭台府，今年，领地还准备给乌鲁木齐带来新疆商业综合体项目。同年，依傍高铁片区，佳源地产首个作品佳源都市亮相乌鲁木齐，今年佳源则在西山新城带来了万亩的丝路文化城项目。

2019年，中南与金科合作入乌，年底收购乌鲁木齐城市建设投资有限公司两宗地块，开发中南上悦城；旭辉则在年底拿下沙区核心区地块，开发燕来府项目。

今年乌鲁木齐则迎来了新城控股和中原建业两个新秀。

拿地开发是品牌房企拓展城市布局最直接的一种形式，全国一线房企争相进驻乌鲁木齐，通过招挂拍方式，纷纷攻城拿地，布局乌鲁木齐市场，外来房企口碑好，赢得了市场关注和信任。

贰

激情——外来房企加速扩张抢滩乌鲁木齐半壁江山

以万科、恒大、碧桂园、阳光城、红星为代表的“奋进豪放派”房企，在乌鲁木齐多子布局，蓬勃发展，从量的积累，飞跃到质的变迁，改变着乌鲁木齐房地产的格局。

有一种速度叫碧桂园，以碧桂园为代表的奋进狂放派，入乌鲁木齐时间较短，发力迅猛快捷，其快速进行的项目落地、庞大的开发计划，将碧桂园在乌鲁木齐积极扩张的野心表现得淋漓尽致。

以保利、绿地为代表，遵循既定的城市布局战略、循序渐进，稳扎稳打布局乌鲁木齐市场，谓之婉约派。绿地的乌鲁木齐布局呈现一个明显的特征，向乌鲁木齐未来的发展方向，深耕会展片区和城北新区。而保利则在完成五一新镇的布局后，将目光转向成熟的沙依巴克区。

在乌鲁木齐版图上，外来房企加速扩张，已经占据乌鲁木齐半壁江山，在速度与激情过后，留给本土房企的，是其前卫的思想和产品线的传承。

叁

鏖战——外来品牌房企PK本土房企

根据数据提供的2019乌鲁木齐楼市销售榜单前10强中，外来房企有万科、碧桂园、中海、阳光城、恒大5个席位.其中成交金额排名前38名的项目占据了50%的市场份额，其中品牌项目20个，成交金额占前38名的57%。

在外来品牌房企与本土房企的PK中，双方各有优点，外来房企因其品牌实力有保障、施工质量有规范，能解决教育问题，让配套设施更加完善；但本土房企在产品设计上，更加注重本土化，物业品质也有保障，并非单纯复制产品线；中立派则认为，双方各有优缺点，适合自己的才是最重要的。

肆

突围——乌鲁木齐本土房企“走出去”

外来的房企想进来，乌鲁木齐本土的房企想走出去，房地产从一开始经历“狼来了”，到艰难求生的“与狼共舞”，再到本土中小房企纷纷洗牌落幕，外来地产大鳄迅速扩张的“看狼独舞”，再到如今的“与狼割据”，乌鲁木齐房产市场几度沉浮，风云变幻。

在这一过程中，本土房企也在不断调整思路、整合资源，在保证市场份额的情况下，在激烈竞争中潜下心做“市场项目”，做精品、树品牌，走强强联合的路。新疆广汇等乌鲁木齐本土知名房企凭借自身较强的实力和优势资源加快“走出去”，布局全国做大蛋糕。

来源：乌鲁木齐楼市情报站

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