焦点研究院北京房地产市场周报告

报告时间：2021年4月12日至4月18日

出品时间：2021年4月19日

研究员：岳微

市场聚焦

当周北京市场维持此前交易水平，尽管此前一周有所波动，但在当周便恢复，尤以存量住宅维持在4000套和40万平方米以上水平。其中，顺义区成为近期北京市场的“红海”区域，从首置刚需，到改善需求，再到豪宅层面，均呈现出白热化状态。首置刚需项目方面，位于仁和板块的三个项目全部入市，尤以主打小户型的公园都会首期开盘销售，实现成交10亿元。“贴脸”竞品项目路劲御和府也相应实施营销动作，开放82平方米三居和125平方米四居的样板间，旨在分流因竞品开盘销售而流量加大的需求。此外，顺义新城的中建辰庐公布户型并启动排卡，与竞品项目恒大上和府在时间、产品和价格上拉开差距，面向改善需求。豪宅项目方面，继龙湖云河玉陛后，顺义中央别墅区内的另一个历史遗留项目恒大丽宫获取预售手续，且恒大表现出极强的高周转和回款诉求。

供应超量的顺义市场，正倒逼区内项目紧抓节点，加快去化，加快回流。不过，外部市场环境尽管屡有动作，但截止目前，北京市场无甚影响，尽管当地市场专项整治行动持续，但并未影响存量住宅交易规模，加之需求仍在“压舱”，北京市场表现出稳定性， 当前须关注南方市场坚挺的“暖风”能否对北京市场产生外部影响。

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